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Dicionario Imobiliário - Imóveis em Gramado

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Imóveis em Gramado
Administradora condominial Empresa que presta serviços de administração de imóveis em condomínio. Entre os serviços que presta estão inclusos apoio ao sindico do condomínio em termos legais e administrativos, além de auxiliar na administração de pessoal.

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Agente financeiro Empresa pública ou privada que faz parte do Sistema Financeiro Nacional e que coleta, intermedia e aplica recursos financeiros seus ou de outros, com autorização do Banco Central do Brasil.

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Alienação fiduciária É a transferência de um bem móvel ou imóvel do devedor para o credor, em garantia do pagamento da dívida. O devedor fica com a posse direta do bem, para seu uso, e o credor detém a posse indireta do bem, que fica em seu domínio. Depois de quitar o empréstimo, o comprador adquire a propriedade definitiva do bem.

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Alvará Documento emitido por órgão público competente com autorização para incorporação e/ou construção de projeto arquitetônico.

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Alvenaria pré-fabricada Uso de paredes em alvenaria pré-fabricadas que podem ser feitas no canteiro de obra ou em um galpão. As paredes chegam à obra com reboco dos dois lados e já com as instalações elétricas e hidráulicas.

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Amortização Pagamento periódico realizado para abater/reduzir uma dívida. Nos financiamentos em geral, a amortização é feita por uma das parcelas que compõem as prestações.

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Aquecimento solar Consiste na colocação de painéis solares para proporcionar o aquecimento ou pré-aquecimento das águas de chuveiros, reduzindo assim o consumo de energia elétrica consideravelmente.

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Área computável São as áreas que devem ser consideradas em um projeto, visando o aproveitamento máximo permitido para construção em um terreno.

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Área comum Área de um condomínio que pode ser utilizada por todos os moradores, como os corredores, o hall de entrada, a portaria, o salão de festas e os locais de lazer. Também chamada área de uso comum.

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Área de construção É o somatório das áreas, incluídas paredes e pisos, cobertos ou não, de todos os pavimentos de uma edificação.

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Área de serviço É o nome dado à parte dos apartamentos destinada à lavanderia. Quase sempre, está localizada próxima da cozinha, das dependências de empregados e da entrada de serviço.

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Área edificada Área total coberta de uma edificação. São excluídas apenas as áreas de poços, vazios e algumas saliências, como marquises, com exceção da área do poço do elevador, que deverá ser considerada no cálculo da área edificada de um único andar.

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Área não-computável Soma das diversas áreas que não entram no cálculo da área máxima de construção permitida em determinado terreno (área computável), mas ainda assim deve ser considerada na área total.

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Área privativa Área de um imóvel sobre a qual o proprietário tem domínio total, delimitada pela superfície externa das paredes.

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Área total Soma da área privativa da unidade autônoma com a área comum de divisão proporcional entre os condôminos.

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Área total de prefeitura São a soma das áreas que compreendem a área computável e a área não-computável de determinada construção.

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Área útil Soma das áreas internas de cada cômodo do imóvel, de parede a parede, sem contar sua espessura. No passado era chamada de “área de vassoura”.

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Assembléia geral Reunião dos condôminos de um edifício, com pauta previamente estabelecida, quando são discutidos assuntos gerais de interesse do condomínio. As decisões aprovadas em assembléia tornam-se obrigatórias para todos os proprietários.

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Ata Registro das discussões e decisões tomadas por uma assembléia, como a de condomínio.

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Aval Garantia pessoal, plena e solidária, assegurando o pagamento de um título, nota promissória, cheque ou duplicata.

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Averbação Anotação feita pelo Cartório de Registro de Imóveis de qualquer alteração que diga respeito ao proprietário (chamada subjetiva) ou ao imóvel (objetiva), como a mudança no estado civil do dono ou no nome da rua do imóvel.



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